Klaaromteklussen.nl Klaaromteklussen.nl
Dé site met alle klushuizen!

Omschrijving

Statig VIERLAAGS HOEKPAND, met voor- en achtertuin, gelegen aan de geliefde Straatweg en grenzend aan een water- en lommerrijk gebied, zoals het Melanchtonpark en de Bergsche Plassen. Om de hoek is de Kleiweg gelegen: een gezellige winkelstraat met o.a. de Albert Heijn, diverse leuke kledingzaken, eetcafé "De Gouden Snor", Wijnbar "De avonden" en boekenwinkel "Ver van hier" op loopafstand. De buurt is gewild vanwege het feit dat zowel de "oude dorpskern" van Hillegersberg als het centrum van de stad op fietsafstand ligt. Ook uitvalswegen als de A13 richting Den Haag en de A20 richting Utrecht/Gouda zijn uitstekend bereikbaar net als het openbaar vervoer.

De prachtige gevels en diverse authentieke details als glas-in-lood zorgen voor de fraaie uitstraling. Het pand is voorheen in gebruik geweest als kantoorruimte en kan dus nog geheel naar eigen smaak en wens worden ingericht. De etages zijn praktisch in te delen, waarbij ook het souterrain nog als extra ruimte is te gebruiken. De tuin loopt vanaf de achtergevel recht naar achteren (nog nader in te meten) en beschikt over een achterom.

Voor de beleggers zijn er kansen om het pand op te splitsen in meerdere appartementen, maar uiteraard ook zeer geschikt voor een gezin of iemand die veel ruimte zoekt op een fantastische locatie!

Indeling
Begane grond:
- ruime entree
- trapopgang naar de eerste etage;
- toegang middels trap naar het souterrain;
- separaat toilet met fonteintje
- Viertal kamers en een badkamer, welke ruimtes gemakkelijk doorgebroken kunnen worden om een grote living met open keuken te realiseren;

Souterrain:
- open ruimte met tussenmuur (11.25 x 6.00), met een stahoogte van 1.82 meter.
- de ruimte is al voorzien van daglicht en kan dus (na uitgraven keldervloer van circa 30cm) als woonruimte in gebruik worden genomen

1e verdieping:
- overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- slaapkamer I en II van (ca. 3.06 x 3.86m) & (ca. 2.96 x 1.90m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
- tweetal badkamers en toilet;
- slaapkamer III van (ca. 3.32 x 1.84m), gelegen aan de achterzijde;
- slaapkamer IV van (ca. 3.84 x 2.69m), gelegen aan de achterzijde en met toegang tot het balkon;
- trapopgang naar de tweede verdieping;

2e verdieping:
- overloop met toegang tot de verschillende vertrekken;
- slaapkamer V van (ca. 5.12 x 2.27m), gelegen aan de voorzijde van de woning;
- badkamer en toilet;
- slaapkamer VI en VII van (ca. 5.13 x 2.23m) & (ca. 3.49 x 2.47m), gelegen aan de achterzijde van de woning;

Zolder:
- via de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar;

Achtertuin:
- via de openslaande deuren vanuit de woon- eetkamer is de riante achtertuin (ca. 25.00 x 6.00)bereikbaar. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1914;
- totaal woonoppervlakte ca. 198m2;
- overige ruimte (souterrain) ca. 75 m2;
- totaal woning inhoud ca. 871 m3;
- woning is gelegen op eigen grond;
- perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten en is naar verwachting ca. 300 m2 groot, hier kunnen verder geen rechten aan worden ontleend;
- warm water en verwarming door middel van een verouderd verwarmingssysteem, welke in gebruik was door nummer 17 en 19;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- niet bewoningsclausule van toepassing;
- restitutie overdrachtsbelasting (2%) ten gunste van verkoper;
- oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Straatweg 19 AB
Stad Rotterdam
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1914
Woonoppervlakte 198m2
Kamers 11
Slaapkamers 10
Badkamers 0
Tuin achtertuin
Oplevering per direct
Balkon ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Woonvisie Makelaars
E-mailadres info@woonvisie.nl
Telefoonnummer +31 10 2180280