Emmastraat 6 AB

Description

Wat een kans! Dit drielaagse woonhuis met tuin is altijd in gebruik geweest als twee woningen en heeft dus ook nog twee huisnummers.
Ben je op zoek naar een bijzonder woonhuis, veel ruimte en legio gebruiksmogelijkheden? Kom hier dan zeker een kijkje nemen!

Het pand bestaat uit een benedenwoning (nummer 6a) met tuin op de begane grond en een bovenhuis (6b) op de eerste en zolderverdieping.

Overschie ligt ten noorden van Rotterdam centrum, net buiten de stadsring. Het heeft een kleinschalig en vriendelijk karakter. En toch sta je vanuit deze wijk in een kwartiertje in het bruisende centrum van de stad. Overschie heeft een aantal belangrijke kenmerken; kindvriendelijk, een uitgebreid winkelgebied, diversiteit aan bebouwing, veel groen en ontzettend centraal gelegen t.o.v. de het centrum van Rotterdam, diverse uitvalswegen, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Een fijne wijk voor jong & oud.

Indeling
Begane grond:
- entree woning met een hal, trapkast en toilet;
- lichte woonkamer aan de achterzijde met toegang naar de keuken;
- slaapkamer voorzijde, met aangrenzende werkkamer / inloopkast;
- keuken in rechte opstelling met toegang naar de tuin;
- ruime tuin met achterin de tuin een berging.

Eerste verdieping:
- entree op de begane grond, met trap naar eerste etage;
- voor- en achterkamer;
- dichte keuken aan de achterzijde met toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
- overloop met badkamer;
- slaapkamer voorzijde;
- slaapkamer achterzijde.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke woonhuis!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1928;
- Woonoppervlakte: ca. 120 m²;
- Inhoud ca. 434 m³;
- Perceelgrootte ca. 109 m2;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel;
- Energielabel E;
- Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar;
- Projectnotaris van toepassing;
- Oplevering kan per direct;
- Ouderdoms-, niet bewoners en asbestclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.